El Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, publicado en el BOE, da forma jurídica al nuevo escenario de inversión pública en vivienda que arrancó el pasado 1 de julio tras el cierre de los fondos Next Generation. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, dotado con 7.000 millones de euros, consolida la rehabilitación del parque existente como uno de sus tres grandes ejes de actuación, junto a la construcción de vivienda asequible y la protección de los colectivos más vulnerables.
Entre las novedades del texto destaca la creación de ayudas estructurales de hasta 8.000 euros por vivienda, que se suman a las líneas específicas de accesibilidad y eficiencia energética, así como una nueva línea de avales del ICO dotada con 1.100 millones de euros para facilitar la financiación de la rehabilitación de edificios residenciales. El Plan se coordina, además, con otros instrumentos en curso como el Plan Nacional de Renovación de Edificios o la trasposición de la Directiva Europea de Eficiencia Energética de los Edificios.
El contexto de partida es claro: en torno al 81% de los edificios en España presenta una calificación energética insuficiente, y distintas estimaciones sectoriales sitúan en 250.000-300.000 viviendas al año el ritmo de rehabilitación necesario para cumplir con los objetivos europeos, muy por encima del volumen actual. Con el cierre del ciclo del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, el nuevo Plan Estatal asume el testigo como principal instrumento de financiación pública para la próxima etapa.
Para el sector de la reparación, el refuerzo y la protección del hormigón, este nuevo marco reafirma una tendencia ya señalada por ARPHO: la rehabilitación integral —y no solo la mejora de la envolvente térmica— gana peso en las actuaciones financiadas, lo que implica una intervención más frecuente y más determinante sobre la estructura de hormigón de los edificios. El reto, una vez más, está en que los profesionales especializados en diagnóstico y reparación estructural estén presentes desde las fases tempranas del proyecto.