Si detectamos un defecto de la estructura de un edificio, por pequeño sea, no hay que asumir que es normal. ARPHO, en su guía de Recomendaciones sobre reparación y protección del hormigón en edificios, da una serie de pautas sobre cómo actuar correctamente cuando se detecta un posible deterioro en las estructuras de hormigón de los inmuebles.
Ante cualquier daño en tu edificio, solo un técnico especialista en la reparación, refuerzo y protección del hormigón podrá percibir la importancia o gravedad del daño que está sufriendo tu edificio.
Hay infinidad de daños que los edificios sufren a lo largo de su vida útil.
Además, cada uno de estos daños visibles puede estar asociado a múltiples causas que no se pueden determinar en ocasiones por la mera observación.
¿Cuál es el motivo del daño?
A modo de ejemplo citamos algunas posibles causas de deterioro:
- La salinidad del ambiente (en edificios cercanos a la costa).
- Humedades
- Sobrecargas excesivas
- Movimientos del terreno
- Impactos sobre la estructura
Por otro lado, dos defectos, aparentemente iguales, pueden tener orígenes completamente distintos.
Por ese motivo, el propietario del inmueble debería facilitar al técnico especialista una descripción precisa de los daños observables acompañados de fotografías.
Esto ayudará al especialista a enfocar su informe técnico.
El técnico especialista, tras un análisis de la situación, determinará si es necesario intervenir o no.
En caso de que resulte necesario intervenir, se deberá determinar si hay que realizar una reparación, un refuerzo, una protección, o si es imposible solucionar el problema y la única solución es la demolición y posterior reconstrucción.
Es muy importante que sea un técnico de confianza para la propiedad, a la par que un experto en este tipo de trabajos.
El técnico será el responsable de velar por la buena ejecución de la obra, así como del control económico de la misma.
Esto significa que controlará a la empresa constructora para que ejecute correctamente la intervención, controlando las posibles desviaciones sobre el presupuesto aprobado y aceptado.